Главная / Статьи / Ипотечные брокеры отрегулируют себя сами

Ипотечные брокеры отрегулируют себя сами

Опубликовано: 11.10.2007.

Недавно три ведущих кредитных брокера России подписали документ о создании некоммерческой общественной организации - Федерации профессиональных кредитных брокеров (ФПКБ). На финансовом рынке происходят те же процессы, что лет 15 назад на рынке недвижимости.

Инициаторами создания ФПКБ выступили лидирующие в этой сфере бизнеса компании - «Кредитмарт», «Независимое бюро ипотечного кредитования» (НБИК) и «Фосборн Хоум». Председателем совета ФПКБ стал генеральный директор «Фосборн Хоум» Василий Белов. А исполнительным директором, как это ни удивительно, журналист и писатель - Ян Арт, финансовый обозреватель журналов «Профиль», «Карьера» и «BusinessWeek Россия». Ян Арт был приглашен на эту должность как человек, открытый к сотрудничеству, было сообщено на пресс-конференции.

Что касается сравнения с рынком недвижимости, то оно неслучайно: сейчас рынок кредитования переживает весьма бурный рост. За последние 4 года объемы кредитов выросли в 8 раз, сообщил Николай Корчагин, гендиректор «Кредитмарт», и продолжают расти, невзирая на ипотечный кризис. «Наша сфера деятельности становится социально значимой», - заявил Василий Белов. По его данным, на сегодня кредитные брокеры помогают в получении 13-17% ипотечных кредитов, и дело идет к такой же цифре на рынке потребительских и автомобильных кредитов.

Бурное развитие рынка привлекает, как водится, тех, кто хочет нагреть на этом руки. Так было и на рынке недвижимости, так происходит сейчас на рынке кредитования. «Черные ипотечные брокеры» помогают клиентам любым путем получить кредит, который они потом не смогут выплатить. Однако на рынке в последние два года отмечается устойчивый рост невозвратов, темпы которого почти в 2 раза обгоняют темпы выдачи кредитов. Эксперты полагают, что при достижении «планки» невозвратов в 13-15% от объема выданных кредитов на кредитном рынке могут наблюдаться кризисные явления (так называемая угроза кризиса невозвратов).

В сущности, чем больше на рынке таких «плохих» кредитов, тем выше ставки, и выше вероятность кризиса, подобного тому, что произошел в США. Объединяясь в организацию, которая будет претендовать на роль саморегулирующейся организации участников рынка, кредитные брокеры пытаются повлиять на создание и принятие законов в этой области, которых сейчас катастрофически не хватает.

Кроме того, как сказано в релизе по поводу открытия, «Объединяясь в общественную организацию - Федерацию профессиональных кредитных брокеров, участники рынка кредитных брокеров предполагают сформировать единый механизм реализации общественных, информационных, пропагандистских задач своей отрасли». Главным требованием к компаниям, вступающим в федерацию, Василий Белов назвал их добросовестность, прозрачность и умение работать согласно стандартам регулирования кредитного брокериджа.

Он заявил, что они ожидают вступления 30-40 кредитных брокеров в ФПКБ до конца года (в том числе и региональных), однако федерация не будет стремиться объединить всех участников рынка, а только тех, кто удовлетворяет определенным условиям. К примеру, работает как минимум с 2-3 банками, иначе какой же это брокер? Николай Корчагин, говоря о целях и задачах организации, сказал, что одной из таковых является защита физических лиц, которые пока менее всего защищены от произвола в сфере кредитования.

Дмитрий Балковский, гендиректор НБИК, пояснил, что федерация будет стремиться уменьшить число «плохих» кредитов и тем самым понизить процентные ставки. «Брокеры стремятся сделать кредиты доступнее населению, а рынок кредитования - шире», - заявил он. А саморегуляция этого рынка участниками позволяет экономить деньги налогоплательщиков, избегая дорогостоящей системы государственного лицензирования, добавил он.

Касаясь темы информационной открытости, Балковский заявил, что участники ассоциации должны будут раскрывать информацию о кредитах и проверять прозрачность схем оплаты услуг. «Это правила дорожного движения на рынке кредитного брокериджа», - привел он неплохую метафору.

Проблем, с которыми придется бороться федерации на российском рынке, предостаточно. Про дороговизну кредитов все уже сказано, а вот низкий уровень финансовой грамотности населения, по мнению учредителей ФПКБ, снижает эффективность работы кредитных механизмов. Злоупотребления и конфликтные ситуации возникают из-за несбалансированности системы юридических и деловых взаимоотношений заемщиков с банками и многого другого.

С большинством проблем федерация собирается бороться, привлекая на свою сторону в том числе и государственные и общественные институты. В общем, рынок переходит в более цивилизованную стадию, когда на нем появляются общественные объединения. Ипотечный рынок повзрослел и хочет регулировать себя сам, а значит, появятся и стандарты, которые будут доступны в том числе и рядовому получателю кредитов.

Небольшая справка о рынке кредитования

В настоящее время в России действует более 1100 банков, большинство которых работает в розничном сегменте. Развиваются различные виды кредитования: ипотечное кредитование, кредиты на приобретение автомобилей, потребительское кредитование, включая такие виды, как эмиссия кредитных карт и экспресс-кредитование.

В настоящее время российскими банками выдано 10 968 млрд руб., из них 2 679 млрд руб. - физическим лицам, 7 295 млрд руб. - юридическим лицам (предприятиям и организациям).

По оценке экспертов, в кредит приобретается более 10% жилья и не менее 15-20% продаваемых на российском рынке автомобилей. В перспективе российский рынок может достичь показателей, сопоставимых с европейским и североамериканским рынками, где в кредит приобретается более 70% жилья и от 60% до 90% автомобилей.

Одна из насущных проблем рынка, о которой не говорилось выше: малый и средний бизнес России по-прежнему испытывает жесточайший дефицит кредитных ресурсов. В настоящее время совокупный объем кредитования МСБ составляет более $10 млрд. По оценке Минэкономразвития, малый бизнес России нуждается как минимум в $30-40 млрд кредитных вливаний.

Источник: «Собственник»

• Новости
• Статьи
• Недвижимость
• Агентства
• Ипотека
• Опросы
• Помощь
• Агентствам
• Контакты