Главная / Статьи / Как выселяют жителей в Америке?

Как выселяют жителей в Америке?

Опубликовано: 26.01.2007.

Миллион долларов за выселение из домика, внешне похожего в лучшем случае на вагончик, а в худшем - на картонную коробку из-под телевизора? Это американские реалии, так непохожие на страсти в деревне Бутово.

Если в России за переезд из собственного дома с участком предлагают квартиру в ближайшей многоэтажке и возможную компенсацию в виде выкупа земли по рыночной стоимости, причем за это нужно побороться, иногда и даже забаррикадировавшись в доме, то в США этот вопрос решается намного проще. Яркий пример тому - договоренность, которой достигли жители крошечного американского городка Briny Breezes и компания-подрядчик Ocean Land Investments. За 488 летних домиков с крошечными земельными участками компания согласилась заплатить $510 млн. То есть в среднем по миллиону долларов каждому владельцу. А некоторые счастливчики заработают на переезде и около двух миллионов долларов - все зависит от размера участка и его расположению по отношению к океану.

Чем же привлекли «картонные домики» строителей? Естественно, их местоположением. Поселение Briny Breezes скромно приютилось на площади чуть менее 17,5 га, в солнечном округе Палм Бич, штат Флорида. Причем с одной стороны городок омывает Атлантический океан, а с другой - Береговой Канал. Именно благодаря этому, поистине райскому расположению, участок в начале прошлого века привлек внимание лесоруба из Мичигана по имени Уорд Миллер, который в 1919 году купил его. Но через 6 лет, в связи с резко ухудшившемся финансовым положением, Миллер начал продажу небольших участков всем желающим, назвав это место Briny Breezes. Правда, поначалу особой покупательской активности бывший лесоруб не наблюдал. В результате, оказавшись на грани финансового краха, он начал выращивать клубнику, и всех тех, кто покупал у него ягоды - а это были в основном небогатые американские семьи, путешествующие в фургонах, - он приглашал переночевать в поселке. Туристам понравился незатейливый отдых на прекрасных пляжах океана, и они стали возвращаться в Briny Breezes каждый сезон, а некоторые начали прикупать себе участки. Последние свободные участки были приобретены в собственность около 25 лет назад, причем их цена едва превышала $30 тыс. А уже в 1963 году поселок обрел официальный статус города.

Неудивительно, что в конце концов поселком заинтересовались строители: земля у океана - это фактически золотая жила, нужно только получить ее в собственность. Правда, в Соединенных Штатах просто прийти к владельцу дома и указать ему на дверь невозможно. Необходимо пройти массу согласований с муниципалитетом города и штата, получить уйму разрешений и постановлений, а самое главное - попытаться договориться с местными жителями, предложив им наиболее выгодные условия. Причем, даже если сумма компенсаций велика, и, по мнению строителей, от нее просто невозможно отказаться, есть большая вероятность того, что разрешение на выселение и строительство новых объектов получено не будет, потому что сами местные жители не захотят уезжать.

Но в случае с владельцами домов в Briny Breezes все обошлось для компании Ocean Land Investments как нельзя лучше. В начале наступившего года резиденты провели мини-референдум, причем подсчет велся не по количеству голосов, а по числу акций, которыми они владеют. Ведь Briny Breezes - это не только место, где они проживают, но и компания, которой они владеют, в зависимости от площади занимаемого участка все жители приобрели акции города. В ходе голосования, которое состоялось 10 января 2007 года, из 15 703 акций «за» выселение проголосовали 12 556, при минимально необходимом количестве в 10 468 акций.

Естественно, решающую роль для голосующих сыграла сумма компенсации. Правда, свой законный миллион долларов возможно будет получить в лучшем случае в марте 2009 года. Строители дали людям чуть более двух лет на то, чтобы неторопливо собрать все вещи и насладиться в полной мере природой и чудесными океанскими пейзажами. Но и заплатит компания только после переезда. В Briny Breezes сегодня даже шутят по этому поводу: соседи ходят друг к другу и просят одолжить полмиллиона долларов на пару лет, так сказать, «до получки». Хотя все эти шутки порой вызывают у жителей не смех, а слезу. Ведь, несмотря на то что прирост прибыли в более чем 3000% - это, мягко говоря, очень неплохой показатель, некоторые местные жители с сожалением думают о том, что им придется покинуть любимый городок. Многие из них - это пожилые люди, у которых Briny Breezes связан с воспоминаниями молодости.

Что же до Ocean Land Investments, то планы у компании грандиозные. На месте не очень привлекательных домов и алюминиевых трейлеров будут построены от 700 до 900 современных зданий, включая особняки, таунхаусы, кондоминиумы, роскошный отель на 300 номеров, причал для яхт, а также несколько ресторанов, баров, супермаркетов и бутиков. Проект строительства рассчитан на 10-15 лет, но, по заверениям подрядчиков, некоторые дома будут готовы уже к 2013 году.

Источник: «Собственник»

• Новости
• Статьи
• Недвижимость
• Агентства
• Ипотека
• Опросы
• Помощь
• Агентствам
• Контакты